《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》减免性质代码03011702：公有住房和廉租住房出租优惠适用说明

内容概览

《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）中，减免性质代码03011702对应的是“按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免征营业税”。这条政策主要用于判断特定住房出租场景是否符合历史营业税优惠条件。

这条政策适用于哪些场景

根据政策规定，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收相关税费。常见适用场景包括企业或自收自支事业单位向职工出租单位自有住房，房管部门向居民出租公有住房，以及落实私房政策中带户发还产权并按政府规定租金标准向居民出租的私有住房。

判断能否适用，不能只看“是否出租住房”，还要看房屋性质、租金标准和出租对象是否符合政策条件。尤其是“按政府规定价格出租”这一点，是适用该项优惠的重要前提。

哪些情况不能直接适用

普通企业出租自有商品房、员工宿舍或人才公寓，如果租金由企业自行确定，且房屋不属于公有住房或廉租住房管理范围，通常不能直接套用本项优惠。

按市场价格出租住房，也不符合“按政府规定价格出租”的条件。商铺、办公楼、厂房、仓库等经营性房产出租，不属于本条住房租赁优惠范围。

企业需要留存哪些资料

企业如判断自身符合条件，建议留存房屋权属或住房性质证明、政府规定租金标准文件、租赁合同、承租人身份或职工关系证明、租金收款和入账记录，以及税收优惠适用判断说明。

即使符合优惠条件，租金收入也应规范入账，不能因为享受减免就进行账外处理。

当前适用时要注意政策状态

这条目录涉及营业税。由于营业税已退出现行税制，企业在当前处理类似住房租赁业务时，不能简单照搬历史营业税口径，应结合现行增值税、房产税及主管税务机关要求判断。

合规提示： 减免性质代码03011702的核心不是“出租住房”本身，而是房屋性质、政府定价、出租对象和政策状态是否符合条件。企业适用前，应先核对现行政策口径和自身留档资料。

参考来源：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号），国家税务总局政策法规库。减免性质代码03011702来源于公开减免税政策目录。