《财政部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》减免性质代码1011706：公共租赁住房出租增值税优惠适用说明

内容概览

《财政部 税务总局关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》中，减免性质代码1011706对应“公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税优惠”。这条政策主要面向公共租赁住房运营管理场景，不是普通企业出租住房都可以直接适用。

哪些主体可以适用

可以重点关注公共租赁住房经营管理单位。这里的关键不是“出租的是住房”，而是该住房是否属于公共租赁住房，出租主体是否承担公共租赁住房经营管理职责，租赁活动是否符合当地住房保障管理要求。

哪些情况不能直接适用

普通企业出租自有商品房、员工宿舍、人才公寓或市场化长租公寓，不能仅凭“用于居住”直接适用该项优惠。如果房源没有纳入公共租赁住房管理范围，或者出租主体不属于公共租赁住房经营管理单位，适用风险会比较高。

需要留存哪些资料

建议留存公共租赁住房认定资料、经营管理单位证明、租赁合同、承租人资格资料、租金收款记录、发票开具和申报资料。涉及地方住房保障管理要求的，还应留存当地主管部门出具或认可的相关文件。

合规提示： 减免性质代码1011706的判断重点在于公共租赁住房属性和经营管理主体资格。企业不能把普通住房租赁业务简单包装成公共租赁住房优惠。

参考来源：财政部 税务总局公告2023年第33号，减免税政策目录。