《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》减免性质代码1011707：住房租赁企业简易计税优惠适用说明

内容概览

《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》中，减免性质代码1011707对应“对住房租赁企业适用简易计税方法的，按照5%的征收率减按1.5%征收增值税”。这项政策关注的是专业化住房租赁企业，而不是所有房屋出租行为。

谁可以适用这项优惠

通常适用于符合条件的住房租赁企业，且出租标的应为住房。企业还需要结合自身纳税人身份、计税方法选择、租赁业务类型和当地执行口径判断是否符合条件。

哪些情形不能直接套用

如果出租的是办公楼、商铺、厂房、仓库，或者企业只是偶发出租闲置房产，通常不能简单按住房租赁企业优惠处理。企业也不能在未核对简易计税条件的情况下，直接按减按征收口径申报。

申报前要核对什么

建议核对企业经营范围、房源性质、租赁合同、承租用途、租金收入台账、计税方法适用依据和发票开具记录。对于混合出租业务，还要区分住房和非住房收入，避免不同业务混用同一优惠口径。

合规提示： 减免性质代码1011707的核心不是“租房”两个字，而是住房租赁企业身份、住房用途和简易计税条件是否同时满足。

参考来源：财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号，减免税政策目录。