内容摘要
减免性质代码1011705对应个人出租住房按5%征收率减按1.5%计算应纳增值税。适用时应区分住房和非住房、个人出租和企业出租。
内容概览
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中，减免性质代码1011705对应“个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税”。这项政策主要面向个人出租住房场景。
适用范围是什么
适用时要同时看出租主体和房屋用途。出租主体应为个人，出租标的应为住房。租赁合同、房屋性质和收款记录应能证明这是个人住房出租业务。
哪些情况不能直接适用
企业出租房屋、个人出租商铺或办公用房、以公司名义经营长租公寓，不能直接按个人出租住房优惠处理。若住房实际用于经营，也应结合实际用途和当地口径谨慎判断。
资料留存建议
建议留存房屋权属资料、租赁合同、承租人信息、租金收款记录、发票或代开票资料和税款申报资料。若委托平台或中介代收租金，也要保留结算明细。
合规提示： 减免性质代码1011705重点在个人身份和住房用途，不能把企业经营性出租或非住房出租混入该优惠口径。
参考来源：财税〔2016〕36号，减免税政策目录。
温馨提示
本文用于一般性知识分享，不构成针对任何企业的具体财税或法律意见。实际处理请结合企业情况和最新规定进行核实。