《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》减免性质代码3129908：个人出租住房营业税减半征收适用说明

内容概览

个人出租住房营业税减半征收，不区分居住或商用用途，旨在支持住房租赁市场。享受优惠需确认个人身份，租金收入应单独核算并妥善保管租赁合同、收款凭证等资料。

哪些主体可以关注

符合条件的个人（自然人）出租自有住房，可以关注本项优惠。是否适用，应结合房屋权属证明、出租合同及实际用途判断。企事业单位、社会团体及其他组织出租住房不适用本项营业税减半政策。

哪些收入属于优惠范围

个人出租住房取得的全部租金收入，均可在3%税率的基础上减半征收营业税，实际执行税率为1.5%。同时，该文件还规定个人出租住房可一并享受房产税按4%征收、免征城镇土地使用税、个人所得税减按10%征收、租赁合同免征印花税等配套优惠。核心是租金收入必须来源于住房，非住房（如商铺、写字楼）不适用。

需要单独核算的事项

建议将住房租金收入与个人其他经营收入、非住房租金收入分开核算，分别记录，确保免税（或减税）收入与应税收入清晰可辨。如存在多套住房或混合用途，应建立租金台账逐笔对应。

资料留存怎么做

建议保留房屋产权证明、租赁合同、租金收款凭证（银行流水或收据）、发票开具记录、纳税申报表等。如涉及多套住房，最好按套登记出租明细，以备税务机关核查。

合规提示： 本优惠针对营业税时期（2008年3月1日起执行）。2016年全面营改增后，个人出租住房现按增值税相关规定执行（征收率减按1.5%），但营改增之前或涉及追溯的历史业务，仍可依据本政策适用营业税优惠。纳税人享受前应先确认业务所属时期，避免用错税种。

政策依据： 《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条。